VENDA DE UMA AREA RURAL CIDADE DE PORTO VELHO
Chácara Cód. 1597
Do imóvel: Lote de Terras Rural denominado Sítio Junqueira/FAZENDA ARIZONA, com área de 412,60 ha localizada na Linha H-22, KM 07, GB Garças STR UHE JIRAU, localizado no Município de Porto Velho-RO, a cerca de 27 km do centro da Capital do Estado de Rondônia, em processo de emissão de Titulação pelo Instituto de Colonização e Reforma Agrária – INCRA. Área localizada a cerca de 7 km da BR 364, sentido Guajará Mirim-RO, entrando no km 21. Á área está localizada, também, nas proximidades do limite urbano da Cidade de Porto Velho. Com localização privilegiada, a área, hoje, contém: 270 hectares em pastagem, sendo totalmente destocada; 16 divisões de Pasto com bebedouros e cochos; 06 praças de alimentação; 03 poços artesianos; Nascente com represa; Casa sede com 400m² de área sendo uma 01 suíte e 03 quartos; Barracão com 600m2 para garagem de trator e depósito de ração; Casa de Vaqueiro com 02 quartos; Curral e Balança. Gerador de Energia. A fazenda, hoje, tem como atividade a criação e engorda de gado. Documentação: - CAR - Cadastro Ambiental Rural; - CCIR – Comprovante de Cadastro de Imóvel Rural; - Comprovante de Cadastro de Exploração Pecuária; - Mapa de Localização – Topografia da área; 2 - Termo de Transferência e Cessão de Direitos de Posse de Imóvel Rural; - Termo de Transferência, Desistência e Cessão de Direitos de Posse de Imóvel Rural; - Planta do Imóvel Georreferenciada. Do objeto: Em virtude de possível venda do referido imóvel, para investidores pecuaristas o/ou da área imobiliária de loteamentos de chácaras, realizar/estimar o valor/preço médio estimado do imóvel, no caso, tanto para a atividade pecuária ou atividade imobiliária, Da análise: Como se sabe, áreas regularizadas, ou em fase final de regularização, próximas aos limites urbanos no município de Porto Velho-RO, com potencial de exploração imobiliária, estão escassas. O Cadastro Ambiental Rural (CAR) da área, apresenta significativa área consolidada de 185,3661 hectares, o que chama atenção especial para investidores do ramo imobiliário, embora se tratanto de uma área ainda rural, hoje, com forte atividade pecuária. - para o investimento na atividade pecuária, estima-se o valor do hectare da área de Pasto de qualidade em virtude da excelente condição da terra em questão, em cerca de R$ 38.000,00 o hectare x 270,00h = R$ 10.260.000,00, sendo a diferença do total da área de mata com cerca de 142 hectares no valor de R$ 20.000,00 = R$ 2.840.000,00. Somando-se esses valores = R$ 10.260.000,00 e com o acréscimo estimado em R$ 2.840.000,00 em virtude do potencial imobiliário da área, chega-se ao valor estimado da área total de R$ 13.100.000,00 (treze milhões e cem mil reais). Pode-se afirmar que o imóvel em questão é promissor e para o qual este documento o destina, ou seja, para um investidor com visão de futuro. Obs. Este, é uma hipótese, no caso de um investidor interessado nas condições e contexto em que foi apresentado o referido imóvel neste documento por mim assinado e datado. A partir do exposto, caso haja o interesse, formalizar-se-á contrato de intermediação imobiliária com o corretor de imóveis qualificado acima.
